송도에스파이브시티 상업시설 ① 개요
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송도 5공구에서 분양 중인 송도에스파이브시티 상업시설을 소개해 드립니다.
에스파이브 시티는 5공구 약 1만1,000여 세대에 들어서는 첫번째 고층 프라자 상가입니다.
에스파이브시티는 송도에서 고층 상업 시설의 면적 중에서는 최고 수준인 대지 약2,000여평에 들어서는 9층 프라자 상가입니다.
에스파이브시티의 상업시설 명칭은 'S'는 지역인 ' Songdo' 와 분양시행사인 '에스개발'을 중의적으로 상징하고, '5'는 송도5공구를 상징합니다. 그리고 'City'는 '도심(상권중심지)'을 의미합니다.
따라서 에스파이브시티는 '에스개발에서 개발하는 송도5공구의 도심(상권중심지)'을 의미합니다. 상업시설의 명칭은 인천경제자유구역청에서 토지 입찰 및 상업시설 기획 단계에서 에스개발의 대표님께 제가 직접 제안을 드려서 몇가지 후보안 중에서 결정된 명칭입니다.
에스파이브시티는 저희 분양대행 법인 주식회사 송도제일에서 분양시행사인 에스개발과와 부지 입찰부터 기획, 인허가 및 분양까지 참여해서 함께 일하고 있으며 분양대행사인 주식회사 엔티파크와 공동으로 분양을 진행중입니다.
그동안 5공구 1만1,1000여 세대는 고층프라자 상가 단지가 없어서 학원, 병원, 운동시설 등이 제대로 입점하지 못하는 열악한 상권에서 제대로 된 상권의 편의성과 다양성을 누리지 못하고 불편을 겪어 왔습니다.
송도1공구에 유일한 학원가가 형성되어 있지만 5공구 학생들 전부가 1공구 상권의 학원가를 이용할 수는 없습니다. 현재는 송도 내에도 불과 몇 년 전과는 달리 차량들이 많아지면서 교통 체증이 생기면서 편도로 이동하는데도 25분에서 30분이 소요되는 상황입니다. 집과 학교에서 가까운 5동구 내에 대규모의 상업시설이 들어섬으로 학원 선택에 대한 큰 변화가 발생할 수 밖에 없다고 봅니다.
병원과 운동시설의 경우 가까운 상업시설로 학원보다 훨씬 명확하게 선택할 부분입니다. 결국 송도5공구에 에스파이브시티가 2024년 5월에 입점을 하면 5공구 중심상업시설의 역활을 하게될 것입니다.
투시도를 보시면 에스파이브시티는 부지 면적이 커서 1층에 접근성이 떨어지는 안쪽 상가가 만들어지지 않게하기 위해서 A,B동으로 나누어서 설계가 되었으며, A동과 B동사이에 보행자 도로가 개설됩니다.
더샵센트럴시티단지 쪽에서 바라본 에스파이브시티 조감도 모습니다.
A동과 B동은 2층~5층까지는 두개의 브릿지로 연결되어 통합되어 있는 지하 주차장과 함께 A,B동이 단일 상업시설의 기능을 가질 수 있도록 설계되었습니다.
5공구 더샵 그린스퀘어 단지 바로 아래편 메인 사거리 코너 입지로 글로벌캠퍼스와 더샵 센트럴시티 등 6개 단지 1만1,000여 세대를 직전 배후에 두고 있습니다.
입지관련에서는 보다 광범위한 내용으로 별도 포스트를 해드리겠습니다.
에스파이브시티는 송도 내에서 근린 상업시설의 일반적인 건페율과 동일한 50%의 건폐율을 가지고 있지만, 용적률은 일번적인 350% 보다 50% 많은 400%입니다.
송도1공구에서 가장 큰 고층 프라자 상가인 더하이츠와 더제니스의 대지 면적이 약1,200여 평이고 용적률이 350%이지만, 에스파이브시티는 대지 면적이 약2,000여 평이고 용적률이 400%이기 때문에 지상 연면적이 1공구 더하이츠와 더제니스에 비해 1.8배가 큰 상업 시설입니다.
지하 1,2층이 전부 주차장이며, 주차 대수는 313대로 송도 내 고층 프라자 상가 중에서는 상업시설 규모에 맞게 가장 큰 수준의 주차대수를 확보하고 있습니다.
더샵 그린스퀘어 등 주거단지쪽에서 바라본 에스파이브시티 예상 투시도입니다.
업무단지쪽에서 바라본 에스파이브시티 조감도입니다.
송도에스파이브시티 상업시설의 개요에 대해 설명드렸고, 입지와 프리미엄(상품성), 층별 MD 및 분양 현황 등에 대해서 이어서 알려드리겠습니다.
