에스파이브시티

송도에스파이브시티는 지하 2층 지상 9층의 프라자 상가로 층별 MD 구성 및 현재(2023년 11월 17일)까지 분양 및 임대현황은 다음과 같습니다. 

 

1층은 A동 20개 호실, B동 35개 호실 총 55개 호실 중 27개 호실이 분야되어 절반 정도인 49%가 분양이 완료되었습니다. 대로변쪽에서 이무래도 전면동에 해당하는 B동이 22개 호실이 분양이 되었고, 안쪽 A동이 5개 호실이 분양되었습니다. 

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현재 남아 있는 호실 중에서 B동 102호 ~ 104호와 116호 ~121호까지를 추천드립니다. 에스파이브시티 상가에는 5공구의 약 1만1,000여 세대에 입점이 필요했지만 그동안 메인 프라자 상권 부재로 입주하지 못했던 다양한 프랜차이즈 업종들의 입점이 예상되기 때문입니다. 

선호도가 높은 프랜차이즈 업종들로 임대를 맞출 수 있고, 임대 수익률도 5% 중반 정도로 안정적으로 맞출 수 있을 것으로 예상됩니다.

1층의 MD는 사거리 코너부에 위치하는 B동 107호 ~ 111호 까지 약 62평의 경우 현재 스타벅스코리아와 입점을 협의 중입니다. 송도 5공구에 에스파이브시티 상업시설에 스타벅스가 입점하는 협의가 순조롭게 잘 진행되고 있어서 12월달에는 분양자들과 임대차 계약이 진행될 것으로 예상됩니다.

그 양 옆쪽으로 버거킹과 롯데리아 등의 버거 프랜차이즈, 베스킨라빈스 아이스크림 전문점, 빠리바게트/ 뚜레주르 등 제빵전문점, 올비브영과 같은 화장품 및 생활용품 로드숍 등 다양하게 입점할 수 있습니다.

이 밖에 상권별로 공격적으로 출점을 하고 있는 이디야/메가커피/ 더벤티/ 컴포즈/ 백다방/공차/하삼동커피 등 다양한 프랜차이즈 커피전문점들이 들어올 것으로 예상됩니다. 상권으로 해당 브랜드 입점을 희망하는 가맹점주를 희망하는 수요층이 많아서 동일 브랜드를 누가 선점하는가 하는 경쟁도 점점 치열해 지고 있습니다. 

그리고 1층에는 배후 세대 상권 이용객을 위한 SKT 등 이동통신 매장, 본죽&비빔밥, 과일&야채가게, 정육점 등이 입점하하게 될 것으로 예상됩니다. 그리고 이마트에브리데이 또는 개인마트 등 중소형 마트도 충분히 입점이 가능한 상황입니다. 

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A,B동사이의 보행자 통로쪽으로 분양률이 높은데 A동의 112호 ~ 115호의 분양물량이 남아 있습니다. 이 호실들에는 고기집, 맥주전문점, 치킨점, 족발집, 이자까야, 초밥전문점 등 다양한 요식업종이 입점할 것으로 에상됩니다. 분양가도 6억대 수준으로 부담이 없습니다. 

4공구 송도타임스페이스와 캐슬센트럴파크와 지웰푸르지오의 경우 처럼 대로변쪽이 아니라 마주보는 내부 보행자 통로쪽 상가들에 음식점과 주점 상권이 형성된 것을 비교해 보시면 이 호실들에 음식점들과 술집들이 들어설 것으로 예상됩니다.

후면쪽 상가들도 중앙 보행자 통로와 이어진 T자 형태로 음식점과 주점 등의 상권을 형성할 것으로 예상됩니다.

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이상으로 에스파이브시티 1층 상가들의 예상 MD와 분양현황에 대해서 설명드렸는데, 제가 앞에서 말씀드린 신세계그룹 직영점이 스타벅스의 입점이 이루어지면, 5공구 상권에서 에스파이브시티 상가가 갖는 상권 중심 입지와 핵심 역활이 가장 확실히 입증되는 동시에 입지를 굳히는 것이 됩니다. 

송도5공구 스타벅스 입점을 계기로 버거킹, 베스킨라빈스, 빠리바게뜨 등 메인 프랜차이즈 업체들의 입점이 이어지게 되어 에스파이브시티 상가의 가치가 빠르게 올라가게 될 것으로 예상됩니다.

  

 2층은 총 30개 호실 중 현재 20개 호실 약 67%가 분양이 되었습니다.

송도 내 2층 분양가가 일반적으로 분양평수 3.3㎡(평) 당 1,350 ~ 1,450만원 대이지만 에스파이브시티는 980만원 ~ 1,200만원 대가 대부분이고 일부 호실만 1,300~1,400만원 대로 구성되어 있기 때문에 분양가가 저렴합니다.

평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 1,250만원으로 송도 내 2층 평균 분양가보다 약150만원 정도 저렴하기 때문에 전용 23평 호실의 경우를 보면 분양평수가 42평이기 때문에 약6,300만원이 저렴합니다.

B206호에는 안경점(안경상회 프랜차이즈)이 입점이 확정되었고, B216호에는 도예공방의 입점이 확정되었습니다.

B206호는 임대가 맞춰진 상태로 분양을 받으실 수 있습니다.

2층 주요 MD는 다양한 일반음식점, 레스토랑, 브런치 카페, 패스트푸드, 미용실, 스킨케어, 노래방, 인테리어 사무실 등 입니다.

3층은 총 30개 호실 중 20개 호실 약 67%가 분양이 되었습니다. 

3층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 1,130만원으로 송도 내 3층 평균 분양가 1,250만원 보다 약120만원 정도 저렴하기 때문에 전용 23평 호실의 경우를 보면 분양 평수가 42평이기 때문에 약5,000만원이 저렴합니다.

3층에는 B305-B307호에 치과가 입점이 확정되었습니다. 연세대 출신의 교정전문의 원장님이 오픈할 예정입니다.

분양이 남아 있는 호실 중 더샵 그린스퀘어 단지쪽 B301, B302호도 좋고, 금액대가 좀 크지만 사거리 코너자리인 B303, B304호도 병원이 입점하기에 아주 좋은 자리입니다.

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3층 주요 MD는 병의원(피부과, 성형외과, 한의원 등)과 키즈 학원, 보습학원, 어학원 등 입니다.

  

4층은 총 21개 호실 중 10개 호실 약 48%가 분양이 완료되었습니다. 

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4층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,050만원으로 송도 내 4층 평균 분양가 1,150만원 보다 약100만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실의 경우를 보면 분양평수가 64평이기 때문에 약6,400만원이 저렴합니다.

4층은 메인 MD가 병의원과 학원입니다.

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B403호부터 B405호까지는 121평에는 치과가 입점을 합니다. 이중 B403호와 B405호는 임대가 맞춰진 조건으로 분양을 받으실 수 있습니다.

 B406호부터 B408호에 약 119평은 이비인후과, 안과 등 메인 병의원들이 입점할 수 있는 좋은 호실 들입니다. 그리고 엘리베이터 안쪽으로 앞에 있는 B405호, B406호도 병원이 입점하기에 아주 좋은 호실입니다.

 

5층은 총 21개 호실 중 18개 호실 약 86%가 분양이 되었습니다.

5층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로 송도 내 5층 평균 분양가 1,100만원 보다 약100만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실의 경우를 보면 분양 평수가 64평이기 때문에 약6,400만원이 저렴합니다.

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5층은 B502-504호는 정형외과가 원장님이 직접 분양을 받아서 입점합니다. 메인 MD는 4층과 마찬가지로 병의원과 학원입니다.

B505호부터 B507호까지 3개 호실 약 119여평과 B511-B513호 약 90평에는 내과검진센터, 이비인후과, 비뇨기과, 한의원 등 메인 병의원들이 비교적 넓은 면적으로 입주할 수 있는 호실들입니다.

 

6층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로 송도 내 5층 평균 분양가 1,080만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실의 경우를 보면 분양평수가 64평이기 때문에 약5,100만원이 저렴합니다

6층의 메인 MD는 학원 입니다. 송도 5공구 6개단지 1만,1,000여 세대이고 인근에 송명초교와 첨단초교, 능허대중학교가 있어서 현재 1공구 학원가로 학원을 다니는 학생들 중  약 절반 정도의 수요가 향후 5공구 신규 상권으로 이동할 가능성이 높습니다. 

B603호에는 용인대 태권도 학원이 입점을 합니다. 그리고 음악, 미술 등의 예체능 학원들도 문의가 잇달아 추가로 입점할 것으로 예상됩니다.

송도1공구 학원가에 현재 위치한 송도 내 유명 학원들도 5공구 학생들의 이동 시간과 1공구 내 학원등 간 치열한 학원생 유치 경쟁을 피해 5공구 에스파이브시티에 2관, 3관 등 분관을 계획 중입니다.

분양이 남아있는 B606호(41.3평)가 우선 분양될 자리이고, B608호(38.4평)도 코너 입지로 좋고, A606호(70.4평)는 단독으로 테라스 면적을 30평을 사용할 수 있기 때문에 키즈 놀이시설이나 키즈 전용 어학원이나 유치원 용도로 입점하기 좋습니다.

7층은 총 18개 호실 중 11개 호실 약 61%가 분양이 되었습니다.

7층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로  송도 내 7층 평균 분양가 1,080만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실의 경우를 보면 분양평수가 64평이기 때문에 약5,100만원이 저렴합니다.

7층의 메인 MD 역시 6층과 동일하게 학원 입니다.
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분양이 남아있는 B706호 41평과 , B708-B710호 이어진 3개호실 약 100평의 경우 분양을 통해 보습학원이나 키즈 어학원 용도로 직접 입점하실 분들에게 좋습니다. B711호 - B713호 약 74평형의 경우에도 분양가 11억 5천만원 선으로 평당 850만원의 낮은 가격에 분양을 받으실 수 있습니다. A704호도 A동 엘리베이터 바로 앞 위치로 좋습니다.

8층은 총 16개 호실 중 11개 호실 약 69%가 분양이 되었습니다.

8층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,000만원으로  송도 내 8층 평균 분양가 1,080만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실의 경우를 보면 분양평수가 64평이기 때문에 약5,100만원이 저렴합니다.

8층의 메인 MD는 운동시설(헬스&PT, 필라테스, 요가, 스크린골프 등)과 학원입니다.

8층은 층고가 5.5m로 일반 3-7층까지 4.3m보다 1.2m나 높기 때문에 스크린 골프 업종에는 최적의 층고입니다.

B807호의 경우 태권도 학원이 입점을 확정했는데, 단독 테라스 약 40여평을 사용할 수 있어서 태권도 학원 입지로서는 최고 입니다.

A804호 - A806호 연속 3개호실 약92평도 운동시설이 입점하기 좋으며 , 특히 A동 8층 전체의 경우 전체 전용 198평으로 송도 내 유명 헬스&PT 업체가 얼마 전 8층 전체를 임대 상담을 저희에게 진행한 만큼 A동 8층 전체를 사용하면 좋습니다.

9층은 총 15개 호실 중 현재 11개 호실인 약 73%가 분양되었습니다.
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9층 역시 평균 분양가가 3.3㎡(평) 당 약1,050만원으로  송도 내 8층 평균 분양가 1,130만원 보다 약80만원 정도 저렴하기 때문에 전용 35평 호실의 경우를 보면 분양평수가 64평이기 때문에 약5,100만원이 저렴합니다.
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9층의 층고는 6m로 운동시설들이 입점하기에 최적의 층고를 가지고 있고, 특히 높은 층고로 스크린골프 업체나 골프아카데미 업종에 최적입니다.

A동 9층 A902-903호 68평에는 경희대 태권도 학원이  입점이 확정되었고, A904-906호  전용 93평에는 헬스&피트니스나 골프아카데미가 입점하기 좋습니다.

이상으로 에스파이브시티 상업시설의 층별MD와 분양현황에 대해서 설명드렸습니다.

아직 분양과 임대의 좋은 기회가 있기 때문에 아래 연락처로 전화를 주시면 친절히 상담해 드리고 최적의 투자나 신규 입점을 통한 좋은 사업 기회를 제공할 수 있도록 성심껏 도와드리겠습니다.